УЧАСТОК

В последние года все большую популярность набирает загородное строительство, в особенности это касается жителей мегаполисов. Постоянные пробки на дорогах, загазованность, шум, нехватка зон для парковки – все это приводит к тому, что горожане мечтают о загородном доме...

Далеко не каждого устраивает уже готовый дом, хочется чего-то индивидуального, что будет построенного согласно личным предпочтениям и пожеланиям. В данном случае предстоит строить дом с самого нуля. Одним из основных моментов в данном деле является правильный выбор участка для застройки.

В первую очередь вам четко следует определить для себя, что именно вы желаете получить в конечном итоге. Особенное внимание необходимо уделить требованиям, которые предъявляются к коммуникациям. В данном случае предстоит выполнить точный расчет. Встречаются ситуации, когда к предлагаемому участку только запланирован подвод коммуникаций. Отметим, что таковых вариантам лучше избегать. Причиной тому является то, что имеется риск того, что дом вы построите, однако в нем не будет ни воды, ни света, ни газа.

Среди самых простых вариантов – поиск участка для дачи. В данном случае особенных требований к коммуникациям нет.

Вместе с тем планировать необходимо совершенно все: расстояние от участка до города, инфраструктуру, наличие до города общественного транспорта и прочее.

Вполне разумеется, что предстоит планировать и стоимость участка, принимая во внимание возможные непредвиденные расходы.

Не лишним будет также отметить, что в последнее время особенной популярностью пользуются участки под застройку с подрядом. Это означает приобретение участка у застройщика, обязующего и построить дом. Данный вариант достаточно удобен, особенно для мечтающих о собственном загородном доме. Вы вполне можете выбрать самостоятельно проект дома, при этом у вас будет возможность внести желаемые изменения.
Во время выбора подходящего участка под застройку с подрядом очень важно выбрать хорошего подрядчика. Именно от того насколько он будет честен и добросовестный зависит очень многое. По этой причине не ограничивайте себя простым осмотром участка и знакомством с планом застройки. Не забудьте также посмотреть, что же выбранный вами подрядчик строил до вас, и что строит в настоящее время. Не лишним окажется и беседа с теми, кто ранее приобретал уже дома у данного подрядчика, об этом люди, как правило, рассказывают достаточно охотно.

С особенной внимательностью осмотрите участок под застройку. В противном случае может оказаться так, что данный участок затапливается талыми водами весной, или у него уклон слишком большой уклон, и иные неприятные неожиданности, которые реально устранить, однако за дополнительную плату.

Кроме того внимательно изучите документы и различные предлагаемые варианты участков под застройку – это и даст вам гарантию отсутствия проблем и во время приобретения участка, и при дальнейшем строительстве.

______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
Наконец-то осуществилась мечта! У вас появились возможности для постройки загородного дома. Скорее всего, вы в предвкушении ожидаете начала строительных работ. Да, это связано с большими затратами, но зато вы знаете чего хотите достичь. К сожалению, постройка загородного дома связана не только с большими расходами на приобретение земельного участка, материалов для строительства и оплаты труда рабочим. Еще одной головной болью может оказаться согласовывание проекта дома в государственной инстанции. На первый взгляд может показаться, что это не обязательно, но без согласования строительства может получиться так, что постройка будет признана как самострой или же строение будет признано незаконченным, хотя фактически все уже будет готово. И тот и другой вариант, естественно, вас не устроит. Самострой невозможно продать кому-либо, завещать ее или производить другие нотариальные действия. Конечно, можно и узаконить ее, но поверьте, это будет стоить вам стольких нервов и материальных затрат, что уж лучше помучиться в кабинетах вначале, чем потом все это доделывать.

С чего же начать? Как говорится в старой пословице «одна голова хорошо, а две лучше». Поэтому начнем с того, что посоветуемся с экспертом о том, где и когда купить место под постройку загородного коттеджа. И хотя вам, возможно, уже не терпится приступить к действию, эксперт скажет вам, что торопиться не стоит. И он будет прав. Участок земли нужно выбрать такой, в котором легко будет подвести все необходимые коммунальные услуги: водопровод, газ, свет.

Иногда может попадаться кажется хорошие участки и не дорого. Спешить не стоит с покупкой, поскольку в таком участке вполне возможны подводные камни. И одним из них будет отдаленность от благ цивилизации.

Ну и что же здесь такого? Подумаешь, на несколько метров больше понадобится провести трубы или что-то другое. Так вот. Как уже говорили, все нужно согласовывать. Даже при нормальных условиях нужно будет согласовывать проект по газу, теплопроводности, электричества и прочего коммунального, включая пожарников, МЧС. А вот при раскладе, когда все это отдаленно, придется дополнительно вызывать специалистов, которые будут оценивать реальность подвода, способы и ресурсы этого. Это уже немало времени и средств, а потом снова обращаться после составления этих проектов в необходимые службы. Ну и как вам такое положение? Не завидно, правда. Вот почему торопиться не нужно, не нужно и покупать то, что дешевле.

Так, что с самого начала лучше делать как советуют и как нужно, сэкономите массу времени.